Hvad indebærer en totalrenovering egentlig?

Totalrenovering betyder, at hele boligen gennemgås fra kælder til kvist. Det kan både være et gammelt hus eller en ældre lejlighed, hvor alt fra el og VVS til køkken, bad og gulve enten udskiftes eller moderniseres. Ofte fjernes meget af det gamle, så kun de bærende vægge og ydermure står tilbage, før arbejdet med at bygge op igen begynder. Mange vælger denne løsning, når boligen skal bringes op til nutidens standarder eller indrettes mere funktionelt. Det handler ikke kun om at forny det, man ser. Også skjulte installationer, isolering, vinduer og eventuelt tag kan blive udskiftet. Målet for de fleste er en bolig, der føles helt ny, men hvor den oprindelige atmosfære stadig fornemmes.

Planlægningsfasen fra de første ideer til den endelige arbejdsplan

Første skridt er at afklare, hvilke forandringer der ønskes, og hvordan resultatet helst skal være. Mange starter med ønskelister: drømmen om et nyt køkken, store vinduespartier, et åbent alrum eller flere badeværelser. Det kan være værdifuldt at tage udgangspunkt i boligens nuværende indretning og overveje, hvor meget der bør ændres for at opfylde dine behov. I mange tilfælde kan det være nyttigt at få hjælp fra en arkitekt, især hvis der overvejes større ombygninger eller ændringer af bærende vægge. En arkitekt kan give et overblik over mulighederne, og skitser eller tegninger gør det nemmere at indhente tilbud fra håndværkere senere i processen. Hvis du står over for større ændringer i en boligforening, kan totalrenovering af lejlighed kræve ekstra godkendelser og planlægning for at sikre, at alle regler og hensyn overholdes.

Det er nødvendigt at undersøge, om der kræves byggetilladelser, for eksempel hvis tagkonstruktionen ændres, eller der etableres nye vindueshuller. I lejligheder skal der ofte også indhentes godkendelse fra ejer- eller andelsforeningen, hvis installationer eller bærende vægge berøres. Jo tidligere papirarbejdet er på plads, desto mere smidigt forløber processen, når håndværkerne går i gang.

Budget og tidsplan sådan undgår du dyre overraskelser

Totalrenovering er en betydelig investering, og udgifterne kan variere meget. Prisen ligger oftest mellem 7.000 og 15.000 kroner pr. kvadratmeter, afhængigt af materialer, omfang og hvor meget arbejde, der udføres selv. For en villa på 120 m² kan en totalrenovering altså hurtigt beløbe sig til 1,0-1,5 millioner kroner, hvis alt skal opdateres. Tilsvarende kan en lejlighed på 80 m², hvor installationer, køkken, bad og gulve udskiftes, ende på omkring 700.000-1.000.000 kroner.

Særligt i ældre huse og lejligheder kan der opstå uventede udgifter, hvis der for eksempel findes råd, gamle installationer eller asbest. Derfor vælger mange at lægge et ekstra beløb ind i budgettet. Ofte sættes der 10-15 % oveni til det uforudsete. Skal et hus på 110 m² totalrenoveres, og du får et tilbud på 1.100.000 kroner, vil det være fornuftigt at afsætte yderligere 110.000-165.000 kroner til uventede udgifter. Det kan blive nødvendigt, hvis der undervejs opdages behov for flere udskiftninger, fx af bjælker eller kloak, end først antaget.

Tidsplanen bør være realistisk. Et projekt som dette tager ofte mellem fire og otte måneder, alt efter omfang og håndværkernes koordinering. Bor du i boligen imens, kan det forlænge processen, da der skal tages hensyn til dagligdagen. En del vælger midlertidigt ophold, mens arbejdet står på, for at få projektet afsluttet hurtigere og undgå unødig ventetid.

Håndværker eller totalentreprise sådan sikrer du en tryg proces

Når både budget og planer er på plads, skal du tage stilling til, om du selv vil koordinere de forskellige håndværkere, eller om det skal varetages af en totalentreprenør. Hvis du har tid og overblik, kan du selv hyre håndværkere og stå for koordinering. Det kan nogle gange give en besparelse, men kræver omhyggelig planlægning og løbende kontakt med alle involverede parter. Denne løsning er især velegnet til mindre projekter eller hvis du har erfaring med byggeprocesser.

Ved større renoveringer vælger mange at benytte totalentreprise, hvor én virksomhed står for hele processen. Det forenkler overblikket over tidsplan og koordinering mellem murere, elektrikere og VVS-folk. Prisen kan være lidt højere, men til gengæld får du én samlet kontaktperson, og det kan være lettere at følge med i fremdriften. Uanset valg er det afgørende at have styr på kontrakter, betalingsplaner og tidsfrister. Læs altid tilbud grundigt igennem og vær opmærksom på, hvad der er inkluderet og hvad der ikke er.

Mange oplever dagligdags udfordringer undervejs. Du har måske aftalt, at elektrikeren kommer tirsdag, men mureren bliver forsinket, så arbejdet må udskydes. I disse situationer er det vigtigt med hurtig information til alle parter, så tidsplanen kan justeres. Et godt samarbejde og løbende kommunikation mellem de involverede er ofte afgørende for, at økonomi og tidsplan ikke skrider.